Теперь ипотечные заемщики могут в любой момент обратиться к банку за разрешением продать жилье — не только когда все в порядке с выплатами, но и когда должник понимает, что у него начинаются финансовые трудности. Есть только одно ограничение: подать заявление можно, если банк еще не обратился в суд с иском.
Законом установлен срок для продажи ипотечного жилья — 4 месяца. Его можно продлить по соглашению сторон. Порядок действий заемщика таков.
Подать в банк заявление о желании продать жилье самостоятельно. Подавать заявление нужно способом, указанным в ипотечном договоре: например, написать запрос в личном кабинете на сайте банка или лично в офисе. Универсальный способ — отправить заказным письмом с уведомлением о получении. Но пересылка почтой займет больше всего времени.
Определить продажную цену. У банка есть 10 дней после того, как он получит заявление, чтобы разрешить продажу или отказать. Положительное решение называется уведомлением о разрешении самостоятельной реализации залога. В нем банк укажет:
Минимальную цену продажи.
Порядок расчетов и номер счета, куда перевести деньги после продажи.
Срок самостоятельной продажи — даты его начала и окончания.
Полный объем задолженности на последний день срока, который дается для самостоятельной продажи квартиры. Это 4 месяца со дня получения банком заявления.
Продать жилье. Самый простой способ — продать за наличные. А вот если покупателю одобрена ипотека, его банк может не принять в залог квартиру от проблемного заемщиьь
